7月5日,南昌西湖萬達廣場的投資人從萬達商業(yè)變成了珠江人壽保險股份有限公司,法人從齊界變成汪利。珠江人壽成立于2012年,由廣東珠江投資控股、廣東金融控股、廣東新南方集團、廣東韓建投資、廣東粵財信托持有。
其中,珠江投資、新南方集團和韓建投資的法人代表分別是朱一航、朱拉伊和朱偉航。他們都是合生創(chuàng)展(0754.HK)董事局主席朱孟依的親屬。
4月17日,江蘇鹽城萬達廣場投資人也被變更為中信信托。
不過,萬達集團方面回應稱,南昌西湖萬達廣場屬于萬達的直投項目,也就是說,在項目簽約之時就確定了物業(yè)的產(chǎn)權(quán)屬于珠江人壽所有,現(xiàn)在建成了就把產(chǎn)權(quán)移交給了珠江人壽。這屬于萬達的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型項目。
上述兩個項目的投資人變更并非是萬達“拋售”萬達廣場資產(chǎn),而是跟萬達的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型有關(guān)。
萬達的輕資產(chǎn)模式分為兩個類型:投資類萬達廣場,即投資者“拿錢下訂單”,萬達負責找地、建設、招商和運營。而在合作類萬達廣場模式中,投資者出地又出錢,萬達出品牌,負責設計、建設、招商、運營,凈租金七三分成,投資者占七成,萬達占三成。
萬達集團董事長王健林在萬達2017年年會上表示,從2017年開始,在輕資產(chǎn)模式中,主推合作模式,每年確保簽約20個以上,上不封頂。如果合作類萬達廣場上多了,就減投資類萬達廣場的數(shù)量,因為每年開業(yè)50個萬達廣場可能是極限了。
而萬達今年計劃的49個項目,有38個都屬于輕資產(chǎn)。
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